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Bei der Immobilie handelt es sich um ein fünfgeschossige Gebäude in zentraler Lage. Die Gesamt-Mietfläche beläuft sich auf rund 48.000 Quadratmeter für Büros, Arztpraxen und Tageskliniken, Einzelhandel, Gastronomie sowie Theater- und Freizeit-Einrichtungen. „Die Kombination aus diversifiziertem Nutzungsmix sowie attraktivem Mietermix in sehr guter zentraler Lage und einer langfristigen durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge bietet gute Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment“, erläutert Joachim Fritz, Geschäftsführer der PATRIZIA GrundInvest. Verkauft wurde das Objekts von der UBS Real Estate GmbH. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.
31.000 Quadratmeter Büroflächen
Das Büro- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt, am Rande der historischen Altstadt direkt am Rheinufer. Die Immobilie wurde 1997 auf einem rund 22.000 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Rund 31.000 Quadratmeter der vermietbaren Flächen entfällt auf Büros. Weitere 3.700 Quadratmeter entfallen auf Arztpraxen und Tageskliniken und circa 5.000 Quadratmeter auf Einzelhandel und Gastronomie.
Namenhafte Mieter bereits im Objekt ansässig
Zu den Hauptmietern gehören unter anderem das Land Rheinland-Pfalz, die Deutsche Bahn, das Bundesamt für Güterverkehr, die Allianz, Kimberly Clark, die CBS Cologne Business School, die Restaurant-Kette Vapiano und der Einzelhändler Rewe. Zum Objekt gehören auch zwei Untergeschosse mit mehr als 800 Tiefgaragen-Stellplätzen. Durch eine Aufwertung des Mieter-Mixes sowie Investitionen in das Objekt konnte die Besucher-Frequenz und die Attraktivität des Objekts in den vergangenen Jahren deutlich gesteigert werden.
Neben den Mietern im Objekt befinden sich auch viele renommierte Unternehmen und Institutionen in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen beispielsweise das Fünf-Sterne-Hotel Hyatt Regency, die Deutschland-Zentrale DB Schenker Rail, die Handwerkskammer sowie die Hochschule Mainz.
PATRIZIA will Eigenkapital von rund 64 Millionen einsammeln
„Für den neuen Privatanleger-Fonds, den mittlerweile sechsten Publikums AIF der PATRIZIA GrundInvest, wollen wir ein Eigenkapital von rund 64 Millionen bei privaten Anlegern einsammeln, für die jährliche Auszahlungen von durchschnittlich 5,0 Prozent vor Steuern prognostiziert sind“, beschreibt Andreas Heibrock, Geschäftsführer der PATRIZIA GrundInvest die Rahmendaten des geplanten Fonds. Vorgesehen ist eine Fondslaufzeit von zunächst rund zehn Jahren. Der Einstieg ist bereits ab 10.000 Euro möglich. Die Auflage soll noch in der ersten Hälfte des Jahres 2017 erfolgen.
