Investition

PATRIZIA erwirbt Einzelhandel-Immobilien für 100 Millionen Euro

Das Unternehmen PATRIZIA mit Sitz in Augsburg investierte in Immobilien, die jetzt an Einzelhändler vermietet werden. Warum diese Investition besonders rentabel ist.

Die PATRIZIA Immobilien AG, ein globaler Akteur für paneuropäische Immobilieninvestments mit Sitz in Augsburg, hat für einen ihrer Retail Fonds ein Einzelhandelsportfolio mit 27 Immobilien erworben. Die Objekte sind über mehrere Bundesländer deutschlandweit verteilt. Verkäufer ist der US-amerikanische Investment Manager Marathon Asset Management. Der Kaufpreis beläuft sich auf rund 100 Millionen Euro.

Rewe, Netto, Kaufland und Aldi sind Hauptmieter

Das Portfolio besteht überwiegend aus Nahversorgungszentren, Verbrauchermärkten und Lebensmitteldiscountern. Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf etwa 55.600 Quadratmeter. Größte Mieter mit jeweils knapp 20 Prozent der Mietfläche sind die Lebensmittelhändler Rewe und der zur Edeka-Gruppe gehörende Discounter Netto - gefolgt von Kaufland und Aldi.

Drei Viertel der Miete des Portfolios kommt somit von den vier größten Lebensmittelhändlern in Deutschland. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt über neun Jahre. Das Portfolio ist dabei nahezu vollvermietet.

Daniel Herrmann: Lebensmittel Einzelhändler sind hervorragende Mieter

„Wir sind davon überzeugt, dass dieses Portfolio sehr gut in unseren Fonds passt und das Rendite-Risiko-Profil deutlich optimiert. Die Kombination aus dem aktuell eher niedrigen Mietniveau und den fortgeschrittenen Indexständen ermöglicht nachhaltige Mietsteigerungen“, erklärte Daniel Herrmann, Head of Fund Management Retail bei PATRIZIA,  „Gleichzeitig erwerben wir gute Standorte und überwiegend modernisierte Gebäude mit hervorragenden Mietern aus dem Lebensmittel-Einzelhandel, die in ihrem jeweiligen Einzugsgebiet eine dominierende Position einnehmen.“

Europaweite Immobilienwerte in Höhe von rund 8,3 Milliarden Euro

Der Retail Fonds ging 2016 an den Start und investiert in erster Linie in Einzelhandelsobjekte der Risikoklassen Core und Core+.

PATRIZIA managt im Bereich Einzelhandel allein in Deutschland Immobilienwerte in Höhe von rund 5,1 Milliarden Euro, europaweit sind es rund 8,3 Milliarden Euro. Damit ist PATRIZIA einer der größten und aktivsten Einzelhandelsinvestoren und aufgrund des Anlagefokus auf Fachmarktimmobilien im deutschen Markt einer der wichtigsten Vermieter. Mit 638 Millionen Euro ist PATRIZIA zudem größter Supermarktinvestor der vergangenen 24 Monaten in Europa.

Über PATRIZIA Immobilien AG

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 35 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen.

Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. PATRIZIA verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen von über 40 Milliarden Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken.

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Rewe, Netto, Kaufland und Aldi sind Hauptmieter

Das Portfolio besteht überwiegend aus Nahversorgungszentren, Verbrauchermärkten und Lebensmitteldiscountern. Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf etwa 55.600 Quadratmeter. Größte Mieter mit jeweils knapp 20 Prozent der Mietfläche sind die Lebensmittelhändler Rewe und der zur Edeka-Gruppe gehörende Discounter Netto - gefolgt von Kaufland und Aldi.

Drei Viertel der Miete des Portfolios kommt somit von den vier größten Lebensmittelhändlern in Deutschland. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt über neun Jahre. Das Portfolio ist dabei nahezu vollvermietet.

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„Wir sind davon überzeugt, dass dieses Portfolio sehr gut in unseren Fonds passt und das Rendite-Risiko-Profil deutlich optimiert. Die Kombination aus dem aktuell eher niedrigen Mietniveau und den fortgeschrittenen Indexständen ermöglicht nachhaltige Mietsteigerungen“, erklärte Daniel Herrmann, Head of Fund Management Retail bei PATRIZIA,  „Gleichzeitig erwerben wir gute Standorte und überwiegend modernisierte Gebäude mit hervorragenden Mietern aus dem Lebensmittel-Einzelhandel, die in ihrem jeweiligen Einzugsgebiet eine dominierende Position einnehmen.“

Europaweite Immobilienwerte in Höhe von rund 8,3 Milliarden Euro

Der Retail Fonds ging 2016 an den Start und investiert in erster Linie in Einzelhandelsobjekte der Risikoklassen Core und Core+.

PATRIZIA managt im Bereich Einzelhandel allein in Deutschland Immobilienwerte in Höhe von rund 5,1 Milliarden Euro, europaweit sind es rund 8,3 Milliarden Euro. Damit ist PATRIZIA einer der größten und aktivsten Einzelhandelsinvestoren und aufgrund des Anlagefokus auf Fachmarktimmobilien im deutschen Markt einer der wichtigsten Vermieter. Mit 638 Millionen Euro ist PATRIZIA zudem größter Supermarktinvestor der vergangenen 24 Monaten in Europa.

Über PATRIZIA Immobilien AG

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 35 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen.

Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. PATRIZIA verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen von über 40 Milliarden Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken.

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