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46.000 Quadratmeter groß ist der Panattoni Campus, der im vergangenen Jahr im Augsburger Stadtteil Lechhausen entstanden ist. Dafür hat Panattoni, Projektentwickler für Logistik- und Gewerbeimmobilien, zwei brachliegende Industrieflächen wiederbelebt: Dort, wo jetzt der neue Gewerbe- und Logistikpark steht, waren vorher eine Lagerhalle von Ledvance und die Produktion von DW Schwellenwerk, einem Unternehmen, das Bahnschwellen produziert hat.
Die Hallen hat Panattoni so flexibel wie möglich gestaltet, um für verschiedene Unternehmen interessant zu sein. „Wir hoffen, Unternehmen Platz bieten zu können, die sich verändern wollen oder müssen, aber genauso auch zum Beispiel Start-ups“, sagt Matthias Kraus, Vermietungsmanager für Süddeutschland.
Dafür unterteilt sich der Panattoni Campus in zwei Bereiche: in die sogenannten City Docks und den Panattoni Park. Letzterer besteht aus zwei je 4.500 Quadratmeter großen, nebeneinanderliegenden Hallen. Beide Hallen haben ebenerdige Zufahrten, eine Laderampe für Lkw und jeweils auf einer Zwischenebene eingezogene Büroflächen. In die Halle könnten fast alle Unternehmen einziehen, ob aus der Logistikbranche, eine Produktion oder E-Commerce. „Wir schaffen die Hülle, aus der die Nutzer machen können, was sie möchten“, erklärt Lesja Hacke, kaufmännische Projektleiterin für Augsburg. So können die Unternehmen auch weitere Wände einziehen oder Maschinen in die Hallen stellen.
Auch die City Docks sollen die Unternehmen für ihre Bedürfnisse selbst gestalten. Die City Docks bestehen aus sieben Hallen zu je 1.100 Quadratmetern. Sie eignen sich laut Panattoni für Start-ups, kleine und mittlere Unternehmen, Händler und Handwerksbetriebe. So könnte auch in den City Docks eine Werkstatt oder eine Montagehalle eingerichtet werden. Jede Einheit hat eine Lkw-Laderampe, eine ebenerdige Zufahrt und auf einer Zwischenebene Büroflächen.
Auf den Dächern der Gebäude sind PV-Anlagen angebracht. Die Unternehmen können den dort produzierten Strom vergünstigt abnehmen.
Augsburg sieht Vermietungsmanager Kraus aus verschiedenen Gründen als geeigneten Standort. Zum einen wegen der Nähe zur A8 und Richtung München. Er hofft, dass der Logistik- und Gewerbepark so für Augsburger Unternehmen, aber auch für Unternehmen aus München und Umgebung interessant ist.
Ein Grund ist laut Kraus auch, dass es in Augsburg relativ wenig Neubauflächen für Unternehmen gibt, während sich alte Bürogebäude nicht so leicht vermieten lassen. „Der Bau lohnt sich auch, wenn die Nutzer nicht schon vorab feststehen“, sagt Kraus. Panattoni bekomme bereits Anfragen für den Gewerbe- und Logistikpark in Lechhausen. Konkrete Mieter kann er zu diesem Zeitpunkt noch nicht nennen. Ende Juli sollen die Gebäude zur Übernahme durch Unternehmen fertig sein. Panattoni hat nur weitere Grundstücke in Augsburg im Blick. „Wenn sich eine Möglichkeit bietet, würden wir gerne jederzeit mehr machen“, sagt Kraus.
Panattoni wurde 1986 in den USA gegründet und ist mit der Panattoni Germany Properties GmbH seit 2014 in Deutschland aktiv. Neben den Panattoni Parks und den City Docks baut Panattoni auch auf Kundenwunsch.
