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PATRIZIA befindet sich weiter auf dem Weg zum führende vollstufigen Immobilien-Investmenthaus Europas. Auf den europäischen Immobilienmärkten konnte das Unternehmen seine internationale Präsenz weiter ausbauen. Ein Grund dafür sind die neuen PATRIZIA Standorte in London, Paris und Kopenhagen. Außerdem konnte PATRIZIA in Kopenhagen eine Wohnanlage für rund 30 Millionen Euro erwerben.
PATRIZIA konnte Wohnungsverkauf steigern
Im Blick auf das erste Halbjahr hat sich PATRIZIA auch operativ solide entwickelt. Die Anzahl der verkauften Wohnung stieg in Summe im 1. Halbjahr 2012 um 7,6 % auf 563. Aus den Eigeninvestments wurden 396 Einheiten verkauft, der Rest verteilt sich mit 71 Einheiten aus den Co-Investment und 8 Einheiten als Dienstleister. Im Bereich der Revitalisierung wurden im 2. Quartal zwar Verkäufe beurkundet, diese werden aber erst im 3. Quartal ergebniswirksam.
Ertrag oder Aufwand hängt vom Zinsniveau ab
Etwa 88 % der Darlehensverbindlichkeiten der PATRIZIA sind durch Zinssicherungsinstrumente gesichert. Je nach Veränderung des Zinsniveaus schlägt sich deren Bewertung als Ertrag oder Aufwand im Finanzergebnis nieder und verursacht starke Ergebnisschwankungen. Im 1. Halbjahr 2012 beliefen sich diese auf +2,9 Millionen Euro. Da diese Marktwertveränderungen von Zinssicherungsgeschäften nicht liquiditätswirksam sind und keinen Einfluss auf die operative Ertragskraft haben, weist die PATRIZIA zur Beurteilung der Ertragskraft ein um diese Effekte bereinigtes operatives Ergebnis aus. Demnach hat das um die nicht liquiditätswirksamen Bewertungseffekte bereinigte operative Vorsteuer-Ergebnis im 1. Halbjahr 2012 von 7,2 Millionen Euro den Wert des Vorjahreszeitraums (1,1 Mio. Euro) deutlich übertroffen.
Weitere Verbesserung der Finanzstruktur
Ein Blick auf die Finanzstruktur von PATRIZIA verrät, dass sich diese seit dem Jahresende weiter verbessert hat. Die Bankdarlehen reduzierten sich durch die erfolgten Wohnungsverkäufe um weitere 61,7 Millionen Euro auf 631,6 Millionen Euro. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 30,3 % (31.12. 2011: 28,1 %) und liegt damit bereits oberhalb der von PATRIZIA anvisierten Zielrange von 25-30 %.
