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Die Projektentwickler Garbe Industrial und Logicenters haben ihre neue Gewerbeimmobilie im interkommunalen Gewerbegebiet „Areal Pro“ in Leipheim noch vor Fertigstellung vollständig vermietet. Mieter des rund 11.900 Quadratmeter großen Neubaus ist ein nicht namentlich genannter Technologiekonzern.
Der Mietvertrag umfasst rund 11.200 Quadratmeter Hallenfläche sowie knapp 700 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen. Die Immobilie verfügt über zehn Überladebrücken, ein ebenerdiges Sektionaltor sowie Stellplätze für 40 Pkw und zwei Lkw. Entwickelt wurde das Gebäude nach aktuellen ESG-Standards; angestrebt wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung.
Das Projekt entstand auf einem rund 20.000 Quadratmeter großen Brownfield im Gewerbegebiet „Areal Pro“. Das Gelände gehörte früher zum Leipheimer Fliegerhorst und wurde nach dessen militärischer Nutzung zu einem interkommunalen Gewerbestandort entwickelt.
Nach dem Erwerb der Fläche im Herbst 2024 wurden zunächst Altgebäude, Fundamente und ein 30 Meter hoher Schornstein zurückgebaut. Anschließend begann Generalunternehmer Goldbeck im zweiten Quartal 2025 mit dem Neubau. Das Investitionsvolumen beträgt nach Angaben der Projektpartner rund 17 Millionen Euro.
„Dieser schnelle Vermietungserfolg sendet ein starkes Signal: Auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten lohnt es sich, an attraktiven Standorten in hochwertige Immobilien zu investieren“, sagt Mehmed Muhić, Regionalleiter Süd/Development bei Garbe Industrial. Die Baugenehmigung sei innerhalb von weniger als drei Monaten erteilt worden und habe damit den Projektverlauf deutlich beschleunigt.
Auch Logicenters und Urban Partners sehen die Vollvermietung als Bestätigung für den Bedarf an modernen Logistik- und Gewerbeflächen. „Die Sicherung eines Mieters bereits vor Fertigstellung bestätigt sowohl die Attraktivität der Immobilie als auch die anhaltende Relevanz dieser Art von Produkt auf dem Markt", sagt Wolfgang Ködel, Geschäftsführer und Leiter Immobilien Deutschland bei Urban Partners.
Leipheim profitiert von seiner Lage an der A8 zwischen Ulm und Augsburg. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm/Elchingen besteht zudem Anschluss an die A7. Die gute Erreichbarkeit zählt zu den wichtigsten Standortfaktoren des Gewerbegebiets „Areal Pro".