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In Augsburg entsteht eines von insgesamt 19 Modellprojekten für den sogenannten Gebäudetyp-e in Bayern. Beim Richtfest für 54 bezahlbare Mietwohnungen stellte Bayerns Bauminister Christian Bernreiter das Projekt als Beispiel für kostengünstigeres und vereinfachtes Bauen vor.
Das Wohnprojekt der sozial orientierten IGEWO GmbH & Co. Wohnungsunternehmen KG gehört zu einer Reihe von Pilotvorhaben, mit denen der Freistaat neue Bau- und Wohnformen erprobt. Ziel ist es, Baukosten zu senken und mehr Spielraum bei Bauvorschriften zu schaffen.
Beim Bau in Augsburg sollen die Bauwerkskosten um mehr als 15 Prozent reduziert werden. Zusätzlich spart das Projekt laut Bauministerium rund zwei Millionen Euro, weil auf eine Tiefgarage verzichtet werden konnte. „Die IGEWO zeigt, wie kostengünstiges Bauen funktionieren kann“, sagte Bauminister Christian Bernreiter beim Richtfest. Bezahlbares und innovatives Bauen bedeute auch bezahlbares Wohnen bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.
Das Projekt setzt auf ein bewusst reduziertes Baukonzept. Dazu gehören unter anderem eine serielle Holzhybridbauweise, eine Stromdirektheizung mit Photovoltaikanlage sowie der Verzicht auf eine zentrale Lüftungsanlage. Ein Mobilitätskonzept ermöglicht zudem weniger Stellplätze und damit den Verzicht auf eine kostenintensive Tiefgarage.
Auch beim Untergeschoss wurde gespart: Kellerräume wurden gebündelt, sodass bei vier Gebäuden komplett darauf verzichtet werden konnte. Alle Wohnungen werden barrierefrei gebaut, vier Erdgeschosswohnungen sogar rollstuhlgerecht.
Der Baustart für das Projekt in Augsburg war im September 2025, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Der Freistaat Bayern unterstützt das Vorhaben mit rund 7,6 Millionen Euro im Rahmen der einkommensorientierten Förderung. 27 der 54 Wohnungen bleiben damit für 55 Jahre sozial gebunden.
Mit den Gebäudetyp-e-Projekten untersucht das bayerische Bauministerium gemeinsam mit der Architekten- und Ingenieurekammer neue Wege beim Bauen. Ziel ist es, Erkenntnisse für flexiblere Bauvorgaben und weniger Bürokratie zu gewinnen.