PATRIZIA Immobilien AG

Der Wohnungsverkauf hat im Jahresverlauf angezogen. In der Wohnungsprivatisierung konnten nach 132 verkauften Einheiten im 1. Quartal 2011 weitere 161 Einheiten von April bis Juni im Einzelverkauf an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger veräußert werden. Hierbei handelt es sich um ein Plus von 22%. Im Bereich Revitalisierung wurden im 2. Quartal 2011 zwei Blockverkäufe mit 69 Einheiten realisiert. Mit insgesamt 425 veräußerten Wohneinheiten blieb das 1. Halbjahr 2011 in Summe aber hinter den sehr guten Verkaufszahlen des Vorjahreszeitraums zurück. Hintergrund ist ein größerer Blockverkauf im 2. Quartal 2010, der in dieser Größenordnung im laufenden Geschäftsjahr noch nicht stattfand.

Mieterlöse reduzieren sich aufgrund der Verkäufe

In Folge dessen entwickelte sich auch der Konzernumsatz von PATRIZA im Vorjahresvergleich rückläufig: Nach 153,1 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum lag der Konzernumsatz im 1. Halbjahr 2011 bei 106,6 Mio. Euro. Während die Umsätze von PATRIZIA aus Verkäufen sanken, stieg der Dienstleistungsumsatz im 1. Halbjahr 2011 akquisitionsbedingt um 187% auf 10,9 Mio. Euro, wovon 8,2 Mio. Euro im Spezialfondsgeschäft erwirtschaftet wurden. Die Mieterlöse reduzierten sich aufgrund des abnehmenden Immobilienbestands in Folge des erfolgreichen Verkaufs weiter und beliefen sich auf 28,8 Mio. Euro. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter blieb über das ganze Portfolio hinweg nahezu konstant und lag zum 30. Juni 2011 bei 7,95 Euro/qm pro Monat (31. März 2011: 7,99 Euro/qm).

Geschäftsentwicklung wird anziehen

Durch den positiven Effekt aus der Marktwertbewertung der Zinssicherungsinstrumente stieg das Vorsteuer-Ergebnis (EBT) gemäß IFRS deutlich an, von -5,6 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2010 auf nun 10,7 Mio. Euro. Das um die nicht liquiditätswirksamen Bewertungseffekte bereinigte operative Vorsteuer-Ergebnis betrug im Berichtszeitraum 0,5 Mio. Euro (1. Quartal 2011: 0,6 Mio. Euro). „Das 2. Quartal 2011 ist erwartungsgemäß ähnlich verhalten verlaufen wie das 1. Quartal. Wie kommuniziert erwarten wir, dass die Geschäftsentwicklung in der 2. Jahreshälfte deutlich anziehen wird und wir insbesondere bei den Blockverkäufen eine Belebung sehen werden. Eine weitere Verbesserung der Vertriebszahlen zeichnet sich in der Wohnungsprivatisierung bereits ab; hier lagen die Beurkundungen im Mai und Juni weit über dem Durchschnitt“, sagt Wolfgang Egger, Vorstandsvorsitzender der PATRIZIA Immobilien AG. „Unsere Prognose, im Gesamtjahr 2011 ein operatives Vorsteuer-Ergebnis von 16 bis 17 Mio. Euro zu erzielen, kann ich bestätigen.“

Ein einheitlicher Markenauftritt

Im 2. Quartal hat die PATRIZIA ihre Strategie - eines der führenden, vollstufigen Immobilien-Investmenthäuser Europas zu werden – weiter mit Leben gefüllt. Mit dem Erwerb der LB Immo Invest GmbH, der heutigen PATRIZIA GewerbeInvest Kapitalanlagegesellschaft mbH, steht das Unternehmen stabil auf zwei „Beinen“: Wohnen und Gewerbe. Zudem wurden die Internationalisierung mit der Eröffnung der Auslandsniederlassung in Stockholm weiter vorangetrieben und mit dem Aufbau des Geschäftsfelds „Alternative Investments“ neue Wege beschritten. Den umspannenden Rahmen dieser Weiterentwicklung bildet der neue einheitliche Marktauftritt unter der neuen Marke.

Über PATRIZIA

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit 27 Jahren als Investor und Dienstleister auf dem Immobilienmarkt tätig. Mit dem Fokus auf Wohnimmobilien ist die PATRIZIA kontinuierlich gewachsen und seit 2006 im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und Mitglied im SDAX. Die Geschäftstätigkeit von PATRIZIA umfasst den Ankauf, die Wertoptimierung und Platzierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als anerkannter Geschäftspartner großer institutioneller Anleger sowie der öffentlichen Hand agiert PATRIZIA national wie international und deckt die gesamte Wertschöpfungskette rund um die Immobilie ab. Derzeit hat die PATRIZIA 30.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Immobilienverwaltung. Über ihre Kapitalanlagegesellschaften, die PATRIZIA WohnInvest KAG mbH und die PATRIZIA GewerbeInvest KAG mbH, legt das Unternehmen zudem Immobilienspezialfonds nach dem Investmentgesetz auf. Die PATRIZIA zählt heute zu den TOP-Adressen im deutschen Spezialfondsmarkt. Insgesamt betreut die PATRIZIA heute ein Immobilienvermögen von rund 5 Mrd. Euro.

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