Bericht zum 3. Quartel liegt vor

PATRIZIA Immobilien

Der Verkauf von Eigentumswohnungen an Privatpersonen hat sich auch im 3. Quartal 2009 sehr erfreulich entwickelt.

Sowohl im Jahres- als auch im Quartalsvergleich haben die Verkaufszahlen weiter angezogen. Im 3. Quartal 2009 wurden 216 Wohneinheiten an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger verkauft (3. Quartal 2008: 83 Einheiten).

In den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres wurden insgesamt 473 Wohnungen im Wege des Einzelverkaufs veräußert. Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum mit 330 verkauften Wohneinheiten entspricht dies einer Steigerung von 43,3 %. Im Bereich Revitalisierung wurde im 3. Quartal 2009 ein erster, kleinerer Blockverkauf mit 33 Einheiten in Wiesbaden realisiert (3. Quartal 2008: 357 Einheiten) Weitere Verkäufe über 36 Einheiten wurden Anfang Oktober 2009 notarisiert und werden demnach auch erst im 4. Quartal 2009 umsatz- und ergebniswirksam.

Die Privatisierung von 216 Einheiten führte im 3. Quartal 2009 zu Kaufpreiseingängen von 30,2 Mio. Euro, einer Steigerung um 34,8 % zum 2. Quartal 2009 (22,4 Mio. Euro bei 147 Privatisierungen). Dagegen blieben die Verkaufszahlen aus den Blockverkäufen (9 Monate 2009: 5,8 Mio. Euro) hinter den vergleichbaren Vorjahreszahlen mit 25,1 Mio. Euro zurück. Die Mieteinnahmen des 3. Quartals 2009 beliefen sich auf 17,5 Mio. Euro und blieben damit trotz der getätigten Abverkäufe nahezu unverändert.

Auch das Servicesegment entwickelte sich sehr erfreulich und steuerte in den ersten neun Monaten 2009 7,5 Mio. Euro zum Konzernumsatz bei (9 Monate 2008: 4,1 Mio. Euro).

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT gemäß IFRS) belief sich in den ersten neun Monaten 2009 auf 37,4 Mio. Euro (9 Monate 2008: 50,5 Mio. Euro). Die Abweichung zum Vorjahr beruht vor allem auf den bisher geringeren Blockverkäufen. Die reinen Zinsaufwendungen für Bankverbindlichkeiten zzgl. Aufwendungen für Zinssicherungen betrugen im 3. Quartal 12,9 Mio. Euro und verringerten sich damit erheblich im Vergleich zum Vorjahr (19,1 Mio. Euro). Hier wirkt sich die bereits im 1. Quartal 2009 vorgenommene Auflösung von Zinssicherungsgeschäften weiterhin positiv aus. In den ersten neuen Monaten 2009 belief sich das Nettofinanzergebnis auf 40,3 Mio. Euro. Im gleichen Zeitraum wurden Mieteinnahmen von 52,9 Mio. Euro erwirtschaftet, so dass sich hier eine Überdeckung von 31 % ergab.

Das Finanzergebnis wird in großem Maße durch Effekte aus der Marktwertbewertung der Zinssicherungsgeschäfte beeinflusst. In den ersten drei Quartalen 2009 wurde das Finanzergebnis durch Marktwertänderungen in Höhe von -12,6 Mio. Euro (9 Monate 2008: -0,8 Mio. Euro) belastet. Da diese Marktwertveränderungen von Zinssicherungsgeschäften nicht liquiditätswirksam sind und keinen Einfluss auf die operative Ertragskraft haben, weist die PATRIZIA ein um diese Effekte bereinigtes operatives Ergebnis aus.

Demnach hat die PATRIZIA im 3. Quartal 2009 einen operativen Gewinn von 4,4 Mio. Euro erwirtschaftet. Auch wenn damit eine deutliche Verbesserung der Ertragskraft erreicht wurde, konnte der Verlust aus dem 1. Halbjahr 2009 in Höhe von - 7,2 Mio. Euro nicht vollständig kompensiert werden, so dass sich für die ersten neun Monate 2009 ein operatives Ergebnis von -2,8 Mio. Euro ergab. Wolfgang Egger, Vorstandsvorsitzender der PATRIZIA Immobilien AG: „Wohnimmobilien erleben derzeit eine Renaissance. Dies gilt gleichermaßen für Privatanleger wie für institutionelle Investoren. Wir gehen davon aus, dass sich die positive Entwicklung im

4. Quartal weiter fortsetzen wird. Von daher halten wir an unserer Prognose fest, im Geschäftsjahr 2009 ein positives operatives Ergebnis zu erwirtschaften.“ Der vollständige Bericht über das 3. Quartal 2009 kann unter www.patrizia.ag eingesehen

werden.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist ein börsennotiertes Unternehmen mit 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt. Die Geschäftstätigkeit umfasst den Ankauf, die Wertoptimierung und Platzierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als anerkannter Geschäftspartner großer institutioneller Anleger sowie der öffentlichen Hand agiert das

Unternehmen bundesweit und deckt die gesamte Wertschöpfungskette rund um die

Immobilie ab. Derzeit betreut die PATRIZIA ein Immobilienvermögen von 2,5 Mrd. Euro. Außerdem hat die PATRIZIA 20.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Immobilienverwaltung. Die PATRIZIA Immobilien AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und Mitglied im SDAX.