Bericht zum 2. Quartel

Im 2. Quartal 2009 hat die PATRIZIA 147 Wohneinheiten im Einzelverkauf an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger veräußert. Im Vergleich zum 1. Quartal 2009 entspricht dies einer Steigerung von 33,6%. Insgesamt konnten somit trotz des weiterhin schwierigen Marktumfeldes 257 Wohneinheiten im 1. Halbjahr 2009 im Wege der Privatisierung verkauft werden (1. Halbjahr 2008: 247), so dass die Umsatzerlöse aus der Privatisierung um 10,9 % auf 39,6 Mio. Euro gestiegen sind.

Während sich die Mieterlöse aufgrund der Abverkäufe und des damit verbundenen

geringeren Wohnungsbestands im 1. Halbjahr 2009 auf 35,3 Mio. Euro (1. Halbjahr 2008: 38,3 Mio. Euro) reduzierten, konnten die Umsatzerlöse aus dem Servicesegment von 2,6 Mio. Euro auf 4,7 Mio. Euro gesteigert werden. In den Bereichen Revitalisierung und Projektentwicklung wurden im 1. Halbjahr 2009 keine

Blockverkäufe realisiert (1. Halbjahr 2008: 23,7 Mio. Euro). Vor diesem Hintergrund

reduzierte sich der Konzernumsatz in den ersten sechs Monaten im Halbjahresvergleich von 98,3 Mio. Euro auf 92,5 Mio. Euro.

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT gemäß IFRS) belief sich im 2. Quartal 2009 auf 10,0 Mio. Euro und lag damit knapp auf dem Niveau des 1. Quartals 2009 mit 10,4 Mio. Euro. Unter Berücksichtigung des Finanzergebnisses von -35,9 Mio. Euro betrug das nach IFRS ermittelte Vorsteuerergebnis (EBT) des 1. Halbjahres 2009 -15,5 Mio. Euro (1. Halbjahr 2008: 2,7 Mio. Euro). Dabei ist aber zu berücksichtigen,  dass das gemäß IFRS ermittelte EBT des 1. Halbjahres 2008 durch das Ergebnis der

Marktwertbewertung der Zinssicherungsgeschäfte in Höhe von 10,8 Mio. Euro positiv beeinflusst, während das Ergebnis 2009 mit 8,3 Mio. Euro belastet wurde. Da diese Marktwertveränderungen von Zinssicherungsgeschäften nicht liquiditätswirksam sind und keinen Einfluss auf die operative Ertragskraft haben, weist die PATRIZIA ein um diese Effekte bereinigtes operatives Ergebnis aus: Für das 2. Quartal 2009 ermittelt sich ein operatives Ergebnis von -2,5 Mio. Euro. Im Vergleich zum 1. Quartal 2009 mit -4,7 Mio. Euro wurde damit eine Verbesserung erreicht. Auch im Vorjahresvergleich hat sich die operative Ertragskraft gleichfalls leicht verbessert: Nach -7,6 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2008 betrug das operative Ergebnis im 1. Halbjahr 2009 -7,2 Mio. Euro.

Zum 1. Juli 2009 hatten weniger als 2 % der Bankdarlehen eine Restlaufzeit unter einem Jahr. Durch die im Jahresverlauf erfolgten Prolongationen hat die PATRIZIA ihr kurzfristiges Refinanzierungsvolumen (Restlaufzeit unter 12 Monaten) von 597,9 Mio. Euro zum 31. Dezember 2008 auf nunmehr 17,2 Mio. Euro zum 30. Juni reduziert. Damit ist die Refinanzierung für 2009 weitgehend abgeschlossen. Die reinen Zinsaufwendungen für Bankverbindlichkeiten zuzüglich der Aufwendungen für Zinssicherungen reduzierten sich von 34,4 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2008 auf nun 25,4 Mio. Euro.

Die im 1. Quartal 2009 vorgenommene Auflösung von Zinssicherungsgeschäften zeigt bereits positive Wirkungen. Infolge dessen werden die Finanzierungskosten für das gesamte Geschäftsjahr 2009 leicht unter dem Niveau von 2008 liegen. „Die Zunahme der Beurkundungen in den vergangenen Wochen stimmt uns zuversichtlich, dass die Zahl der verkauften Wohnungen in der Privatisierung innerhalb der 2. Jahreshälfte weiter anziehen wird“, so Wolfgang Egger, Vorstandsvorsitzender der PATRIZIA Immobilien AG. „Die bereits notarisierten Wohnungskäufe werden großteils erst im 3. und 4. Quartal ergebniswirksam und spiegeln sich daher noch nicht in den Zahlen zum Halbjahr wider. Hinsichtlich der Blockverkäufe rechnen wir innerhalb der nächsten zwölf Monate mit einer deutlichen Belebung des Transaktionsgeschäfts.“

Aufgrund der positiven Erwartungen für das in der Immobilienbranche erfahrungsgemäß umsatzstärkere 2. Halbjahr, bestätigt die PATRIZIA ihre Prognose. Egger: „Sofern sich der zum Halbjahr feststellbare Trend fortsetzt, gehen wir davon aus, das Geschäftsjahr mit einem positiven operativen Ergebnis abzuschließen.“

Der vollständige Bericht über das 2. Quartal 2009 kann unter www.patrizia.ag eingesehen werden.